В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5 для оформления сделок по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, мена, и т. п.) необходимо наличие следующих документов:

- паспорт либо другой документ, который дает возможность установить личность участников сделки, ИНН; Паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство лица, которое проживает в Украине, но не является гражданином Украины, национальный паспорт иностранца или документ, который его заменяет. Личность несовершеннолетнего, до 16 лет, устанавливается свидетельством о рождении при условии подтверждения одним из родителей, что данное лицо является его ребенком.

- правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество; Договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д. Перечень правоустанавливающих документов на объекты недвижимости находятся в статье 19 Закона Украины О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений". При этом на правоустанавливающем документе обязательно должна быть отметка БТИ о регистрации права собственности;

- справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости; Согласно Закона Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений" правовые действия с объектом недвижимости совершаются лишь при наличии права собственности на этот объект. Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. Зарегистрированные имущественные права и их ограничения имеют приоритет над незарегистрированными в случае возникновения спора относительно объекта недвижимости.

- справка об отсутствии запрета на отчуждение или ареста объекта недвижимости; Государственная регистрация ограничения имущественных прав на объекты недвижимости производится в случаях предусмотренных статьей 23 Закона Украины О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений":

договор залога (ипотеки)

решение суда об обеспечении иска

решение суда об обращении взыскания с недвижимого имущества

решение суда о признании собственника недвижимого имущества банкротом

постановление органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество

наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества нотариусом

наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета в населенных пунктах, в которых отсутствуют нотариальная контора

- письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, если он был приобретен супругами во время брака; Личная частная собственность супругов определена в главе 7 Семейного кодекса Украины. Личной частной собственностью супругов является имущество, приобретенное до заключения брака; имущество, приобретенное в браке на основании договора дарения или унаследованное; имущество, приобретенное в браке, но исключительно за личные средства одного из супругов. Согласно ч.3 статьи 368 Гражданского кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общим совместным имуществом. Право совместной собственности регулируется главой 26 Гражданского кодекса Украины. Право общей совместной собственности супругов регулируется главой 8 Семейного кодекса Украины. Супруг имеет право оспорить в суде договор, заключенный без его согласия, если он выходит за рамки бытового.

- разрешение органа опеки и попечительства, если собственником или одним из сособственников объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограничено дееспособный; Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется на основании статьи 177 Семейного кодекса Украины "Управление имуществом ребенка" Статьи 30- 42 Гражданского кодекса Украины регламентируют правовой статус дееспособного, ограничено дееспособного и недееспособного физического лица. Опека и попечительство регламентируется главой 6 Гражданского кодекса Украины

- доверенность, если сделка заключается не лично собственником недвижимости, а его представителем; Представительство регламентируется главой 17 Гражданского кодекса Украины. Представитель имеет право (обязан) действовать от имени стороны, которую он представляет. Действия представителя создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности лица, которое он представляет. Не является представителем лицо, которое действует в чужих интересах, но от собственного имени, а так же лицо, уполномоченное лишь на ведение предварительных переговоров. Представительство возникает на основании договора, закона, соответствующего акта органа юридического лица. Представителями по закону являются родители для несовершеннолетних детей и опекуны для недееспособных лиц. Доверенность - письменный документ, который выдается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность подлежит нотариальному заверению, если договора заключенные доверенным лицом предусматривают обязательное нотариальное заверение. Доверенное лицо действует в пределах прав предоставленных доверителем, объем которых указывается в доверенности. Договора, совершенный с превышением предоставленного объема прав являются недействительными. Перед нотариальным заверением сделок по отчуждению объектов недвижимости нотариус обязан проверить гражданскую дееспособность и объем гражданской правоспособности сторон. Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов.

- Справки из ЖЭК (форма №3 и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам) запрашиваются для «перестраховки»; Справка о лицах, прописанных в квартире (форма №3) – рудимент советской эпохи, так как в Украине неконституционный институт прописки был отменен. Оправдывает существование подобного «документа» наличие правовых коллизий в украинском законодательстве между жилищным и гражданским правом, из-за чего случаются правовые казусы, когда физическое лицо, не являясь собственником квартиры и не имея права распоряжаться квартирой, имеет право в ней проживать. Это лица, находящиеся на иждивении у владельца квартиры, а так же лица, не имеющие другого места жительства и которые до предоставления им другого жилья не могут быть выселены. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – «самодеятельность» работников ЖЭК и отдельных чиновников, так смена собственников объекта недвижимости не подразумевает смену сторон в обязательствах, которые существовали у прежних владельцев в связи с обслуживанием своей собственности.

Комментарии:

1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.

2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.

3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.

5. Заявление - согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Комментарии:

На сегодняшний день одним из наиболее интересных объектов для инвестиций в Украине является земля. Это осознают как украинские, так и иностранные инвесторы. Основным ориентиром для принятия решения о вложениях в проект является оценка наиболее вероятной его доходности.

Право собственности в Украине регламентируется законом Украины «О собственности».

Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.

В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.

Физические лица.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:

- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;

- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;

- принятия наследства ( причем земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течении года подлежит отчуждению.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины.

Для составления договора купли-продажи продавцу и покупателю недвижимости необходимо иметь идентификационный номер.

Иностранец легко может получить этот идентификационный номер в любой государственной налоговой инспекции Украины, но сделать это необходимо заранее, т.к. справка о присвоении идентификационного номера выдается только через неделю после предоставления всех необходимых документов (анкеты с личными данными и копии паспорта).

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, также зарегистрировать все документы в государственных органах Украины.

Для покупки недвижимости в Украине требуется согласие супруга (супруги).

Допускается объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств. Это говорит о том, что любую недвижимость можно покупать на двоих, троих и т.д.

Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.

Юридические лица.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Нужно отметить, что, согласно статьи 63 Хозяйственного Кодекса Украины иностранное предприятие – это предприятие, в котором иностранные инвестиции в уставном капитале составляют 100%.

Согласно Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями отнесены к одному «разряду» в плане осуществления права собственности на землю. Этим предприятиям предоставлено право получать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, по наследству и т.д.

Комментарии:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю

2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка

3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок

4. Независимая экспертная оценка земельного участка

5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

9. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

11. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости.

Комментарии:

Заключая договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:

1) Государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий.

2) Сбор на обязательное пенсионное страхование.

Рассмотрим каждый из видов указанных платежей более детально.

Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.

Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не должна быть ниже его балансовой стоимости, указанной в справке-характеристике БТИ.

Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения расходов, соглашаются на указание в договорах купли-продажи балансовой, а не фактической стоимости недвижимости. В случае признания сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной ими продавцам.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости у частного нотариуса уплачивается плата за совершение нотариальных действий, размер которой не может быть ниже размера государственной пошлины.

Некоторым категориям граждан законодатель предоставляет льготы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине« от уплаты государственной пошлине» освобождаются следующие категории граждан:

— инвалиды Великой Отечественной войныи семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица; — инвалиды 1 и 2 группы; — граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; — граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; — граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, — которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет.

Обращаем Ваше внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.

Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.

В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.

Продавая свое недвижимое имущество, продавец получает доход в размере стоимости такого имущества.

Закономерно возникает вопрос: подлежит ли сумма полученного дохода продавцом — физическим лицом налогообложению?

В соответствии с ранее действовавшим Декретом Кабинета Министров Украины «О подоходном налоге с граждан» от 26.12.92 г. если за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина или плата за совершение нотариальных действий, то полученные продавцами в результате продажи принадлежащей им недвижимости суммы, не включались в совокупный налогооблагаемый доход.

С 1 января 2005 года вступает в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. Данная статья закрепляет следующие особенности налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества:

При продаже недвижимости, находившейся в собственности плательщика налога на момент вступления Закона в силу, т. е. до 01.01.2004 г.:

-при разовой в течение календарного года, продаже дома, квартиры или комнаты (включая землю под таким объектом недвижимости, или приусадебный участок) продавец уплачивает налог в размере 1% от стоимости имущества, если общая площадь дома, квартиры или комнаты не превышает 100 кв.м.  

-при продаже указанных объектов общей площадью свыше 100 кв.м. с части дохода, пропорциональной излишнему метражу, продавец уплачивает налог в размере 5%, то есть, дополнительно к уплачиваемому за 100 кв.м.;

-при второй и более в течение года продаже дома, квартиры, комнаты (включая землю под ними, приусадебный участок) или при продаже иных объектов недвижимости (нр, дачных домиков, гаражей, незавершенного строительства) доход продавца облагается налогом в размере 5% от стоимости такой продажи.

При продаже любой недвижимости, полученной в собственность плательщика налога после 01.01.2004 г.:

налог рассчитывается по ставке 13% (до 31.12.2007 г., после — 15%), но не от стоимости продажи, а от положительной разницы между доходом от продажи и расходами на приобретение (строительство) имущества.

При этом, если осуществляется первая в году продажа дома, квартиры или комнаты (включая землю под ними или приусадебный участок), то указанная база налогообложения к тому же еще и уменьшается на 10% за каждый год владения недвижимостью начиная со второго. Однако же, сумма налога не может быть меньше минимальной зарплаты, установленной на 1 января года в котором происходит отчуждение указанных объектов недвижимости…

Во всех указанных случаях продажи недвижимости, полученной в собственность после 01.01.2004 г., при исчислении дохода от продажи используется договорная стоимость, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной уполномоченным государственным органом.

Под расходами на приобретение объекта недвижимости — договорная стоимость, указанная в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи, подтверждающим право собственности продавца на такой объект.

Налоговым агентом, при начислении указанных доходов, является нотариус:

— удостоверяющий соответствующий договор; — предоставляющий услуги по осуществлению расчетов.

При этом налог удерживается нотариусом по процедуре, аналогичной удержанию и уплате госпошлины.

Закон так же предусматривает возможность и самостоятельной уплаты налога сторонами до нотариального оформления сделки.

В соответствии с разъяснениями налоговых органов, налог на доходы, полученные от продажи недвижимости, не будет удерживаться с граждан, которые осуществляют такую продажу единоразово в течение года.

Комментарии:

 Договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры)

город _____________, число, месяц, год (прописью)

Мы, граждане Украины, ________________________________ (Ф.И.О. полностью), ____________ (число, месяц, год рождения), _____________ (ИНН), зарегистрированный и проживающий по адресу: _________________ (полностью), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____________ (Ф.И.О. полностью) ____________ (число, месяц, год рождения), _____________ (ИНН), зарегистрированный и проживающий по адресу: _________________ (полностью), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, пребывая в здравом уме и ясной памяти, осознавая значение своих действий и действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.«Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя» принадлежащее ему на праве частной собственности недвижимое имущество - квартиру /(*/*часть квартиры) под номером ____ ( ___ прописью), в доме под номером ___ ( ____ прописью), расположенном по ул./просп. _____________ в городе ____________, а «Покупатель» обязуется в порядке и на условиях настоящего Договора принять это имущество и оплатить его стоимость.
2.Указанная в настоящем Договоре квартира в целом состоит из ____ (прописью) жилых комнат, общая площадь квартиры - ____ ( ____ прописью) кв.м., жилая площадь - ____ ( ____ прописью) кв.м.
3.Данная квартира/(*/*часть квартиры) является частной собственностью и принадлежит «Продавцу» на основании _______________ (наименование правоустанавливающего документа и органа, выдавшего указанный документ, реквизиты документа полностью) и зарегистрированного _______________________ (наименование органа, проводившего регистрацию правоустанавливающего документа на недвижимость). Зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество за номером ____________ .
4.«Продавец» гарантирует, что отчуждаемая квартира/(*/*часть квартиры) не содержит недостатков или особенностей, которые могут нанести вред жизни, здоровью или собственности «Покупателя»; от «Покупателя» не скрываются обстоятельства, имеющие существенное значение для данного Договора; до заключения настоящего Договора квартира/(*/*часть квартиры) не отчуждена третьим лицам; не находится под арестом или залогом; не внесена «Продавцом» в качестве доли в Уставный капитал юридического лица; квартира/(*/*часть квартиры) не является предметом судебного спора; вследствие реализации настоящего Договора не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и иных лиц, которых «Продавец» обязан обеспечивать материально в порядке, установленном законом или договором; квартира/(*/*часть квартиры) не является предметом договора аренды; квартира/(*/*часть квартиры) не содержит обременений и не является объектом права требований со стороны третьих лиц; квартира/(*/*часть квартиры) не обременена долгом по оплате жилищно-коммунальных услуг; жилой дом, в котором находится квартира/(*/*часть квартиры) находится в удовлетворительном техническом состоянии и не признан компетентными органами подлежащим к сносу; квартира/(*/*часть квартиры) находится в состоянии пригодном для ее использования по целевому назначению; настоящий Договор заключается без воздействия заведомо тяжких для «Продавца» обстоятельств.
5.Стороны настоящего Договора своим соглашением определили стоимость отчуждаемой квартиры/(*/*части квартиры) в размере ________ ( ______________ прописью) гривен. Балансовая стоимость квартиры/(*/*части квартиры) согласно справки БТИ (бюро технической инвентаризации) № ___ от __________________ составляет ___________________ гривен (прописью).
6.По настоящему Договору право собственности на отчуждаемое имущество возникает у «Покупателя» с момента регистрации настоящего Договора в ____________ Бюро технической инвентаризации, после чего покупатель становится владельцем квартиры/(*/*части квартиры) и принимает на себя обязательства по оплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.
7. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в пункте 6 настоящего Договора лежит на «Продавце».
8. Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает «Покупатель».
9.Настоящий Договор оформляется в нотариальном порядке и подлежит государственной регистрации.
10.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
11.«Продавец» передает имущество «Покупателю» в течение ______ с момента вступления настоящего Договора в силу. Передача имущества «Покупателю» оформляется актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанного обеими сторонами настоящего Договора.

12. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего Договора (п.5 Договора).

13. Все правоотношения, возникающие в связи с исполнением условий настоящего Договора и не урегулированные Договором, регламентируются нормами действующего законодательства Украины.
14. Содержание ст. 190 Криминального кодекса Украины, содержание ст.ст. 655, 657, 659-665 Гражданского кодекса Украины, содержание ст.ст. 59, 65, 74 Семейного кодекса, содержание ст.ст. 13, 15 Закона Украины от 29.11.01 года «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», содержание п. 13 Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года № 572 сторонам разъяснено.
15. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что: они полностью дееспособны; заключение настоящего Договора отвечает их интересам; Договор заключается без воздействия заведомо тяжких для сторон обстоятельств; волеизъявление сторон является добровольным и осознанным; они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного Договора, условия Договора им понятны и отвечают реальной договоренности сторон; настоящий Договор не является мнимой сделкой с целью сокрытия другого соглашения и направлен на реальное наступление юридических последствий, закрепленных настоящим Договором; никаких замечаний, дополнений, к настоящему Договору стороны не имеют; смысл статей законодательства, указанных в Договоре сторонам известен и понятен.
16. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах идентичного содержания, один из которых остается в делах нотариальной конторы и по одному экземпляру выдается на руки сторонам настоящего Договора.
Настоящий Договор мною прочитан, содержание Договора мне понятно. Договор подписан мною лично.


«Продавец»:
Подпись ________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью)
«Покупатель»:
Подпись ________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью)

 

Комментарии:

В соответствии с договором о предоставлении права на эксклюзивную продажу недвижимости, заключаемым между продавцом и Агентством объект недвижимости будет не только занесен в банк данных Агентства, но по нему будет даваться индивидуальная реклама в средствах массовой информации, что увеличит вероятность продажи данной недвижимости в более короткий срок. Кроме того, заключение договора на эксклюзивную продажу исключает возможность контактов с мнимыми покупателями, которые не имеют целью приобретение квартиры. 

Комментарии:

 Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения. Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости.

Комментарии:

 Договор дарения - это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель - избежать споров в будущем.

Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).
 

Комментарии:

Все действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно - место нахождения имущества или последней его части. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; время и место открытия наследства; наличие отношений с наследодателем, дающих прав на наследование; список лиц, подавших заявление о признании к наследованию, документы о составе наследственного имущества.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой и второй очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя наследуют не меньше 2\3 части, которая полагалась бы каждому из них при наследовании по закону.


 

Комментарии:

 Для покупки недвижимости на территории Украины иностранная фирма или ее представительство должны быть резидентами, т.е. быть зарегистрированными и осуществлять свою деятельность на территории Украины. Для покупки недвижимости необходимы уставные документы фирмы или ее представительства. Эти документы должны быть переведены на украинский (русский) язык и нотариально удостоверены. 

Комментарии:

В соответствии с действующим законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание) жилого дома, другого недвижимого имущества (статьи 227, 242, 244, 426 ГК Украины);
договоры о залоге недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов, товаров в обороте или в переработке (ст.13 Закона <О залоге>);
договоры об отчуждении земельных участков, которые находятся в коллективной или частной собственности (ст.18 Земельного кодекса Украины, ст.4 Декрета Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992г. <О приватизации земельных участков);
договоры купли-продажи имущества государственных предприятий (ст.27 Закона <О приватизации имущества государственных предприятий>, ст.25 Закона <О приватизации небольших государственных предприятий> (малая приватизация);
доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении предприятий, учреждений и организаций, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допускается иная форма доверенности (ст.65 ГК Украины).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет за собой недействительность такой сделки. Каждая из сторон в таком случае обязана возвратить своему контрагенту все, полученное по сделке, а если возврат в натуре невозможен - возместить стоимость в деньгах.
 

Комментарии: